一间濒临倒闭的老式茶餐厅，突然收到天价收购要约，全街坊都劝老板“快卖”，老板却坚持要等一个永远不会来的“老顾客”。
香港老字号“德记茶餐厅”因生意惨淡面临关门，老板德叔却每天都在临关门前为一张空桌子留一份“丝袜奶茶”和“菠萝油”。某天，一个国际财团开价两亿要收购这块地皮，条件是德叔必须在三日内签字。整条街的街坊都疯了，纷纷劝德叔“赶紧卖，分钱”。但德叔死活不肯，他说自己在等六十年前的一个约定——当年一个小男孩临走前说，长大后赚到钱一定回来请全街的人吃蛋挞。财团的代表一天比一天急，价格越开越高，而德叔也越来越疑惑：那个财团背后的大老板，会不会就是他等的那个人？
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